وبلاگ بازسازی خانه
بازسازی خانه و منزل | راهنمای کامل طراحی، هزینه و نکات مهم
بازسازی خانه و منزل مجموعه اقداماتی را شامل می‌شود که با انجام آن‌ها عمر ساختمان افزایش می‌یابد و فضاهای داخلی به روش‌های مدرن و امروزی تغییر می‌کنند. به‌طور کلی بازسازی منزل با قوانین خاص و روش‌های مختلفی انجام می‌شود که باعث افزایش طول عمر ساختمان‌ها هم می‌شود. با بازسازی و نوسازی خانه خود می‌توانید با هزینه‌ای کمتر، فضای داخلی و بیرونی ملک خود را شیک‌تر و به‌روز‌تر کنید، از امکانات مدرن بهره‌مند شوید و در عین حال به ارزش ملک خود بیفزایید.
درواقع نوسازی خانه‌ها به شما این امکان را می‌دهد، خانه‌ای را طراحی کنید که کاملاً با سبک زندگی شما مطابقت داشته باشد. اگر ساختمان و خانه شما هم به بازسازی و مرمت نیاز دارد یا قصد دارید فضای داخلی خانه خود را شیک‌تر و مدرن‌تر کنید، در این راهنما با بررسی اهمیت بازسازی خانه‌ها، مزایا و مراحل آن با ما همراه باشید. 
چرا بازسازی خانه مهم است؟
در سال‌های اخیر، بازسازی منزل به‌جای تعویض و ساختن خانه جدید، رایج شده است. این کار به‌ویژه در شهرهای پرجمعیتی مانند تهران که زمین محدود و گران است، بسیار دیده می‌شود. اگر قصد تخریب و بازسازی را دارید، باید تمام جوانب مثبت و منفی این کار را در نظر بگیرید و صفر تا صد بازسازی خانه خود را به معماران و شرکت‌های مهندسی معتبر که چندین سال است در این حوزه فعالیت می‌کنند، بسپارید. اما ترمیم و مرمت منزل از چه جهت مهم است و چه مزایایی را شامل می‌شود. در ادامه به بررسی این موضوع می‌پردازیم.
سفارشی‌سازی خانه
تخریب یک ملک و ساخت یک ملک جدید به شما این فرصت را می‌دهد، خانه‌ای طراحی کنید که نیاز‌ها و خواسته‌های شما را برآورده می‌کند. با بازسازی خانه خود و تغییردادن چیدمان، سبک و امکانات خانه جدید، می‌توانید فضایی را بسازید که کاملاً با سبک زندگی شما همسو باشد. 
امکانات مدرن
یکی از بزرگ‌ترین مزایای بازسازی منزل این است که می‌توانید از امکانات مدرن لذت ببرید. سیستم‌های برق و لوله‌کشی مدرن، لوازمی با تکنولوژی پیشرفته و عایق‌بندی مناسب، ایمنی خانه را افزایش می‌دهند و تجربه کلی زندگی شما در خانه جدید را بهبود می‌بخشند.
افزایش ارزش ملک
بازسازی خانه از لحاظ افزایش ارزش ملک نیز اهمیت دارد. در صورتی که بخواهید پس از بازسازی، ملک خود را بفروشید، مشتریان آن را با قیمت بالاتری می‌خرند. 
مراحل بازسازی خانه: از طراحی تا اجرای نهایی
نوسازی و مرمت خانه شامل چندین مرحله، از طراحی اولیه تا اجرای نهایی است. در ادامه، این مراحل را شرح داده‌ایم.
- تخریب: اولین قدم در بازسازی خانه‌ها، تخریب است که باید مطابق با طراحی جدید و به‌صورت حداقلی انجام شود. همچنین فرایند تخریب باید با احتیاط بالایی انجام شود تا به زیرساخت‌ها و دیوارهای اصلی خانه آسیبی نرسد.
- شروع بازسازی: پس از تخریب و تغییر در دیوارهای اصلی، معمولا قاب‌بندی درها و پنجره‌ها تعویض و در و پنجره‌های جدید نصب می‌شوند.
- بازسازی مکانیکال: پس از تخریب و بازسازی دیوارهای اصلی، تاسیسات برقی و لوله‌کشی آب و گاز، مطابق با نقشه جدید تغییر می‌کند.. در صورتی که ساختمان بسیار قدیمی باشد، ممکن است سیم‌کشی کل فضا به شکل مدرن تغییر کند و از نورهای خطی و هالوژن‌ها به‌جای لامپ‌ها و لوسترهای ساده استفاده شود.
- بازسازی دیوارها: پس از تغییر اتصالات برقی و جابه‌جایی چارچوب‌های در و پنجره‌ها، نوبت به بازسازی دیوارهای خانه می‌رسد که در این مرحله طبق خواسته شما ممکن است از دیوارپوش، کاغذ دیواری، سنگ و سایر ابزارها استفاده شود.
- بازسازی کف خانه: در بازسازی خانه قدیمی، بازسازی کف خانه و تغییر پارکت‌ها یا سرامیک‌ها معمولا در مراحل پایانی انجام می‌شود تا در طول رنگ‌آمیزی دیوارها و نصب ابزارها، کفپوشها آسیب نبینند.
- بازسازی کابینت‌ها: پس از نصب کفپوشها و اتمام تغییرات اساسی ساختمان، نوبت به طراحی داخلی برای بازسازی خانه و تغییر کابینت‌های آشپزخانه می‌رسد. کابینت‌ها معمولا با مشاوره طراحان و معماران داخلی انتخاب می‌شوند تا با سایر فضاهای جدید خانه هماهنگی داشته باشند و فضای آشپزخانه را مدرن‌تر نشان دهند.
- بازسازی سرویس‌های بهداشتی: بازسازی سرویس‌های بهداشتی نیز اهمیت بسیاری در بازسازی خانه‌های قدیمی دارد، چراکه این کار باعث ایجاد هماهنگی بیشتر در تمامی قسمت‌های خانه می‌شود. از این‌رو طراحان داخلی پیشنهاد می‌کنند که از بازسازی و طراحی مجدد این فضاها غافل نشوید.
هزینه‌های بازسازی خانه: چگونه بودجه‌بندی کنیم؟
یکی از سوالاتی که بیشتر افراد به هنگام بازسازی منازل خود از پیمانکاران می‌پرسند، هزینه بازسازی خانه است؛ اما قبل از اینکه به این سوال جواب دهیم، بهتر است بودجه‌ای که برای بازسازی بخش یا تمام خانه خود در نظر گرفته‌اید را با پیمانکاران در میان بگذارید. هنگامی که متوجه می‌شوید نوع بازسازی مد نظرتان اغراق‌آمیز است و به هزینه بیشتری نیاز دارد، باید به فکر بازسازی خانه با بودجه کم باشید.
در چنین مواقعی بهتر است با دریافت مشاوره و راهنمایی از معماران و طراحان داخلی، بخشی از پروژه را حذف کنید یا تغییر دهید. به‌طور کلی هزینه‌های بازسازی یک خانه با توجه به فاکتورهای مختلفی تعیین می‌شود که میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سبک طراحی مد نظر
- میزان تغییرات
- نوع متریال و مصالح مصرفی در فرایند بازسازی
- کیفیت مصالح و متریال مصرفی
- تخصص و تجربه پیمانکار
انتخاب پیمانکار مناسب برای بازسازی خانه
اگر شما هم از اینکه خانه‌تان قدیمی شده است ناراحت بوده و به‌دنبال خانه‌هایی با امکانات مدرن هستید؛ اما بودجه کافی برای تعویض خانه خود ندارید، با کمک بازسازی و طراحی مجدد، می‌توانید خانه قدیمی خود را به شکل امروزی و مدرن و مطابق با خواسته خود تغییر دهید. آنچه که در در فرایند بازسازی خانه از اهمیت بالایی برخوردار است، انتخاب پیمانکار خوب است. برای این منظور می‌توانید به شرکت‌های عمرانی و ساختمانی مراجعه کنید و طرح مد نظرتان از نوسازی خانه را با معماران و پیمانکاران در میان بگذارید.
بازسازی خانه‌های قدیمی: نکات و ترفندها
از جمله ترفندها و نکات مهم در بازسازی خانه قدیمی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- حذف برخی از دیوارهای داخلی و ایجاد چند دیوار جدید در بخش‌های مختلف خانه با هدف مدرنیزه‌کردن فضا
- تعویض کفپوشها و سرامیک‌های خانه و ترجیحا استفاده از کفپوش‌هایی با رنگ روشن و متناسب با رنگ دیوارها
- استفاده از ابزار، تکسچر، کاغذ دیواری و نقاشی دیوارها
- طراحی نمای بیرونی ساختمان برای جذاب‌ترکردن طرح کلی خانه
- بازسازی آشپزخانه و حمام و تغییر دیوارپوش‌ها، کاشی‌ها و شیرآلات
- تعویض کابینت‌ها و کمدهای دیواری
- تعویض سیستم برق‌کشی و استفاده از نورهای خطی و هالوژن‌های مدرن
ایده‌های نوین برای بازسازی آشپزخانه و حمام
کف و دیواره‌های آشپزخانه، حمام و دستشویی و همچنین شیرآلات و کابینت‌ها در طول زمان فرسوده و قدیمی شده و فضای نامناسبی را ایجاد می‌کنند. در صورتی که در فرایند نوسازی خانه تعویض نشوند، ممکن است در فضای کلی خانه ناهماهنگی ایجاد کنند. بنابراین، تعویض لوله‌کشی‌ها، شیرآلات، کاشی‌ها، کفپوشها و کابینت‌ها نقش مهمی در بازسازی این فضاها ایفا می‌کند. از جمله ایده‌های بازسازی خانه برای بازسازی آشپزخانه و حمام میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- استفاده از کاشی‌هایی با طرح سنگ و در رنگ‌های خنثی هم در حمام و هم آشپزخانه
- تعویض سینک، روشویی و شیرآلات
- استفاده از شیشه‌های جداکننده برای دوش حمام
- استفاده از وان در حمام
- تعویض آینه حمام با مدل‌های شیک و مدرن
- استفاده از آیتم‌ها و اکسسوری‌های مات در آشپزخانه و حمام
- تعویض کابینت‌های آشپزخانه و انتخاب کابینت‌هایی با طرح ساده سفید یا چوب نچرال با توجه به سبک مد نظر
نکات مهم در نگهداری و استفاده از خانه بازسازی‌شده
برای اینکه بتوانید به مدت طولانی از تغییراتی که در خانه‌تان ایجاد کرده‌اید، لذت ببرید، توجه به نکات زیر پس از اتمام فرایند بازسازی ساختمان ضروری است.
- بررسی اتصالات و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی برای اطمینان از عملکرد صحیح آن‌ها
- تمیزکاری کلی ساختمان برای چیدمان وسایل و شروع زندگی جدید در خانه‌ای مدرن و نوساز
- تعمیر و سرویس دوره‌‌ای تجهیزات اصلی خانه مانند پکیج، اسپلیت و... به‌منظور کاهش مشکلات احتمالی در آینده
- تزئینات داخلی و دکوراسیون خانه با وسایل شیک و جدید و چینش اصولی آن‌ها در بخش‌های مختلف
- استفاده از بیمه منزل برای جبران خسارت‌های احتمالی در آینده
- نگهداری اطلاعات فنی و ضروری، شامل دستورالعمل‌های استفاده از تجهیزات و گارانتی آن‌ها
جمع بندی
بازسازی خانه‌ها برای افرادی که می‌خواهند بخش‌های قدیمی خانه خود را با دکوری جدید و مدرن جایگزین کنند، یک روش ایده‌آل است. بازسازی و مرمت خانه‌ها علاوه‌بر اینکه فضای داخلی خانه را زیباتر می‌کند، بهره‌مندی از امکانات مدرن و افزایش ارزش ملک را هم به‌دنبال دارد.
با این حال، نوسازی خانه‌ها علاوه‌بر مزایای متعددی که ارائه می‌دهند، معایبی نیز دارند که از جمله آن‌ها میتوان به هزینه بالا، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری و زمان‌بربودن فرآیند بازسازی اشاره کرد. بنابراین، قبل از اقدام به بازسازی خانه‌ها، بهتر است جوانب مثبت و منفی این کار را به‌دقت در نظر بگیرید، از معماران و مهندسان مجرب مشاوره بگیرید و این کار را به شرکت‌های بازسازی معتبر بسپارید. در صورتی که برای نوسازی خانه‌تان به مشورت و راهنمایی نیاز دارید، می‌توانید با مشاوران دکوگرند تماس بگیرید.
سوالات متداول:
- بازسازی خانه چقدر زمان می‌برد؟
به‌طور کلی نمی‌توان زمان دقیقی برای فرایند بازسازی و نوسازی خانه تعیین کرد، چراکه مدت زمان بازسازی خانه با توجه به عواملی مانند مساحت ساختمان، طرح انتخابی، موقعیت مکانی و کاربری ساختمان، بودجه و سلیقه شما تعیین می‌شود و ممکن است از یک ماه تا یک سال هم طول بکشد.
- هزینه بازسازی خانه چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه بازسازی خانه‌ها به‌صورت متراژی و کلی و با توجه به فاکتورهایی مانند مساحت خانه، وضعیت فنی خانه، نوع بازسازی، متریال و مواد مصرفی، اخذ مجوز بازسازی و... محاسبه می‌شود.
- چه مراحلی در بازسازی خانه وجود دارد؟
مراحل کلی بازسازی خانه شامل تخریب اولیه، تعویض در و پنجره‌ها، تعویض اتصالات برق و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، تعویض کفپوشها، دیوارها، کابینت‌ها، شیرآلات و... می‌شود.
- چگونه میتوان یک پیمانکار مطمئن برای بازسازی خانه پیدا کرد؟
با بررسی سوابق شرکت‌های ساختمانی، تجربه پیمانکاران و نمونه‌های اجراشده قبلی، می‌توانید یک پیمانکار مطمئن برای بازسازی خانه خود پیدا کنید.
- بازسازی خانه‌های قدیمی چه چالش‌هایی دارد؟
از جمله چالش‌هایی که پیمانکاران در بازسازی خانه‌های قدیمی با آن مواجه هستند، میتوان به پوسیدگی دیوارها و سقف، فوندانسیون ناپایدار، اتصالات لوله‌کشی و سیم‌کشی ضعیف و قدیمی و احتمال وجود آزبست اشاره کرد.
- چه ایده‌هایی برای بازسازی آشپزخانه و حمام وجود دارد؟
تعویض کاشی‌ها، دیوارپوش‌ها، شیرآلات، کابینت‌ها، استفاده از فضاهای شیشه‌ای جداکننده در حمام، تغییر لوله‌کشی روکار به لوله‌کشی‌‌های توکار، استفاده از وان و همچنین استفاده از اکسسوری‌های مدرن از جمله ایده‌هایی هستند که می‌توانید از آن‌ها برای بازسازی آشپزخانه و حمام کمک بگیرید.
- چگونه میتوان بازسازی خانه را با بودجه کم انجام داد؟
با رنگ‌آمیزی دیوارها، نصب کفپوش و پنل‌های دیواری، تغییر نورپردازی‌ها و استفاده از چند اکسسوری مدرن، می‌توانید بازسازی خانه خود را با بودجه محدودی انجام دهید.
- بازسازی خانه چه تأثیری بر ارزش ملک دارد؟
با وجود اینکه هدف اصلی از بازسازی خانه‌ها ایجاد تغییراتی برای زیباترشدن فضای خانه و افزایش طول عمر ساختمان است؛ اما باعث افزایش قیمت ملک هم می‌شود و تفاضای مشتریان برای خرید خانه بازسازی‌شده را افزایش می‌دهد.